Kira Artış Oranı Hesaplama
Mevcut kira, TÜFE on iki aylık ortalama oranı ve sözleşmedeki oranı girin; uygulanacak artışı ve yeni aylık kirayı görün.
Önemli: Araç olağan kira yenilemesi için tahmini hesaplama yapar. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde, dövizle belirlenen kiralarda, dava konusu uyuşmazlıklarda ve özel sözleşme şartlarında farklı kurallar uygulanabilir. Kesin değerlendirme için sözleşme ve güncel mevzuat birlikte incelenmelidir.
Kira artış oranı hesaplama aracı; mevcut aylık kira, TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı ve sözleşmede belirtilen artış oranına göre yeni kira bedelini hesaplar. Aylık artış tutarı, uygulanacak oran, yeni kira ve yıllık ödeme farkı ayrı ayrı gösterilir.
Kira artışında her ay aynı oran kullanılmaz. Sözleşmenin yenilendiği aydan önce TÜİK tarafından açıklanan güncel 12 aylık ortalama TÜFE oranı kontrol edilmelidir. Bu nedenle hesaplama yapılırken aracın içindeki oran gerektiğinde güncellenmelidir.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Kira artışında mevcut aylık kira bedeli, uygulanacak yüzde oranıyla çarpılır. Bulunan artış tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık kira hesaplanır.
- Aylık artış tutarı: Mevcut kira × Artış oranı ÷ 100
- Yeni aylık kira: Mevcut kira + Artış tutarı
- Yeni yıllık kira: Yeni aylık kira × 12
Örneğin mevcut kira 20.000 TL ve uygulanacak artış oranı yüzde 32,03 ise:
- Mevcut aylık kira: 20.000 TL
- Artış oranı: %32,03
- Aylık artış tutarı: 6.406 TL
- Yeni aylık kira: 26.406 TL
- Yeni yıllık kira toplamı: 316.872 TL
2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar?
Kira artış oranı yıl boyunca sabit değildir. Her kira yenileme döneminde, yenileme tarihinden önce açıklanan TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı dikkate alınır.
TÜİK tarafından Haziran 2026 dönemi için açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE değişimi %32,03 olmuştur. Bu oran, genel olarak Temmuz 2026 içinde yenilenen kira sözleşmelerinde kullanılabilecek üst sınırın belirlenmesinde dikkate alınır.
Güncel oran için TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi açıklaması kontrol edilebilir.
| Mevcut kira | Artış oranı | Artış tutarı | Yeni kira |
|---|---|---|---|
| 10.000 TL | %32,03 | 3.203 TL | 13.203 TL |
| 15.000 TL | %32,03 | 4.804,50 TL | 19.804,50 TL |
| 20.000 TL | %32,03 | 6.406 TL | 26.406 TL |
| 25.000 TL | %32,03 | 8.007,50 TL | 33.007,50 TL |
| 30.000 TL | %32,03 | 9.609 TL | 39.609 TL |
Kira Artışında Hangi TÜFE Oranı Kullanılır?
Kira artışında aylık enflasyon veya bir önceki yılın aynı ayına göre yıllık enflasyon kullanılmaz. Genel hesaplamada esas alınan değer, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.
TÜİK bültenlerinde farklı oranlar birlikte açıklanabilir:
- Bir önceki aya göre değişim
- Bir önceki yılın Aralık ayına göre değişim
- Bir önceki yılın aynı ayına göre değişim
- 12 aylık ortalamalara göre değişim
Kira yenileme hesabında bunların içinden 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı kontrol edilmelidir.
Sözleşmedeki Kira Artış Oranı mı, TÜFE mi Kullanılır?
Kira sözleşmesinde bir artış oranı bulunuyorsa bu oran ile TÜFE’nin 12 aylık ortalama oranı karşılaştırılır.
- Sözleşmedeki oran TÜFE sınırından düşükse sözleşmedeki düşük oran kullanılabilir.
- Sözleşmedeki oran TÜFE sınırından yüksekse genel hesapta TÜFE üst sınırı aşılmaz.
- Sözleşmede oran bulunmuyorsa uyuşmazlığın niteliğine göre kanundaki sınırlar ve yasal yollar değerlendirilir.
Örneğin sözleşmede yüzde 20 artış yazıyor, güncel TÜFE üst sınırı yüzde 32,03 olarak açıklanmışsa araç yüzde 20 oranını uygular.
Sözleşmede yüzde 40 artış bulunuyorsa ve TÜFE üst sınırı yüzde 32,03 ise araç yüzde 32,03 üzerinden hesaplama yapar.
Konut ve İşyeri Kira Artışı Aynı mı Hesaplanır?
Türk Borçlar Kanunu’nun kira artışına ilişkin genel düzenlemesi konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanır. Olağan yenileme dönemlerinde TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı üst sınır olarak dikkate alınır.
Bununla birlikte işyeri sözleşmesindeki özel hükümler, kira ilişkisinin süresi, kiracının tacir olup olmadığı ve uyuşmazlığın niteliği ayrıca değerlendirme gerektirebilir.
Hesaplama aracında konut veya çatılı işyeri seçilebilir. Her iki seçenek de olağan yıllık yenileme hesabını gösterir; sözleşmeye özel hukuki değerlendirme yapmaz.
Yüzde 25 Kira Artış Sınırı Devam Ediyor mu?
Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25 artış sınırlaması 1 Temmuz 2024 tarihine kadar geçerliydi. Bu geçici uygulamanın sona ermesinden sonra genel kira artış hesabında yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı dikkate alınmaya başladı.
Bu nedenle 2026 yılında yeni kira bedeli hesaplanırken otomatik olarak yüzde 25 oranı kullanılmamalıdır. Kira yenileme dönemine ait güncel TÜFE verisi kontrol edilmelidir.
Beş Yılı Geçen Kiralarda Artış Nasıl Hesaplanır?
Kira ilişkisi beş yılı doldurmuşsa yalnızca yıllık TÜFE hesabına dayanan olağan artıştan farklı bir değerlendirme gündeme gelebilir.
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedeli belirlenirken şu unsurlar dikkate alınabilir:
- TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı
- Kiralanan taşınmazın mevcut durumu
- Bölgedeki emsal kira bedelleri
- Taşınmazın konumu ve özellikleri
- Hakkaniyet ölçütleri
Hesaplama aracına beş yıl veya daha uzun bir süre girildiğinde özel değerlendirme uyarısı gösterilir. Araç yine olağan TÜFE hesabını sunar; kira tespit davasında belirlenecek bedeli hesaplamaz.
Kira Artışı Hangi Tarihte Yapılır?
Kira artışı genellikle kira sözleşmesinin yenilendiği tarihte uygulanır. Takvim yılının veya ocak ayının başlaması tek başına her sözleşmede artış yapılacağı anlamına gelmez.
Örneğin kira sözleşmesi 15 Eylül tarihinde başlamışsa yıllık artış dönemi çoğunlukla sözleşmenin yenileneceği eylül ayıdır.
Başlangıç ve yenileme tarihleri arasındaki süreyi hesaplamak için İki Tarih Arası Gün Hesaplama aracından yararlanılabilir.
Kira Artışı İçin Ev Sahibinin Bildirim Yapması Gerekir mi?
Sözleşmede yıllık artış şartı bulunması hâlinde yenileme döneminde ilgili hüküm uygulanabilir. Ancak yeni tutarın, ödeme tarihinin ve kullanılan oranın yazılı biçimde paylaşılması sonradan çıkabilecek uyuşmazlıkların azaltılmasına yardımcı olur.
Kiracı ile ev sahibi arasındaki yazışmalar, kira sözleşmesi, banka dekontları ve TÜİK oranının açıklandığı belge saklanmalıdır.
Yeni Kira Bedeli Nasıl Bildirilmelidir?
Yeni kira bedeli bildirilirken yalnızca toplam tutar yazılmamalıdır. Hesaplamanın hangi oran üzerinden yapıldığı açık biçimde belirtilmelidir.
Örnek bilgilendirme:
Mevcut aylık kira bedeli 20.000 TL’dir. Kira sözleşmesinin yenileme dönemi için TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı yüzde 32,03 olarak dikkate alınmıştır. Buna göre aylık artış tutarı 6.406 TL, yeni aylık kira bedeli 26.406 TL olarak hesaplanmıştır.
Kira Artışı Geriye Dönük İstenebilir mi?
Geriye dönük kira farkı talepleri; sözleşmedeki artış maddesine, bildirimin zamanına, kira dönemine ve tarafların ödeme uygulamasına göre değişebilir.
Taraflar arasında uyuşmazlık bulunuyorsa yalnızca hesaplama aracındaki matematiksel sonuçla hareket edilmemelidir. Sözleşme ve ödeme belgeleriyle birlikte hukuki değerlendirme yapılması gerekebilir.
Kiracı TÜFE Artışını Kabul Etmezse Ne Olur?
Taraflar kira bedeli konusunda anlaşamazsa uyuşmazlığın niteliğine göre arabuluculuk, kira tespit davası veya diğer hukuki yollar gündeme gelebilir.
Kira uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk kapsamında değerlendirme yapılması gerekebilir. Başvuru öncesinde sözleşme, banka dekontları, yazışmalar ve artış hesabı hazırlanmalıdır.
Kira Artışında En Sık Yapılan Hatalar
- Yıllık enflasyon oranını kullanmak
- 12 aylık ortalama TÜFE yerine aylık TÜFE’yi esas almak
- Her sözleşmede ocak ayında artış yapılacağını düşünmek
- Sözleşmedeki daha düşük oranı dikkate almamak
- Geçici yüzde 25 sınırının hâlâ devam ettiğini sanmak
- Beş yılı aşan kira ilişkilerini standart hesapla değerlendirmek
- Kira yenileme ayından sonraki TÜFE oranını kullanmak
- Artış hesabını yazılı olarak belgelememek
Kira Artış Hesabı Neden Farklı Çıkabilir?
Araç ile tarafların hesapladığı tutar arasında fark oluşmasının başlıca nedenleri şunlardır:
- Yanlış aya ait TÜFE oranının kullanılması
- Sözleşmedeki artış maddesinin gözden kaçırılması
- Mevcut kira tutarının yanlış girilmesi
- Beş yılı aşan kira ilişkisinin bulunması
- Taraflar arasında farklı bir anlaşma yapılması
- Kira bedelinin yabancı para üzerinden belirlenmesi
- Kira tespitine ilişkin mahkeme kararı bulunması
Sık Sorulan Sorular
Kira artış oranı nasıl bulunur?
Kira sözleşmesinin yenileneceği aydan önce açıklanan TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı kontrol edilir. Sözleşmedeki oranla karşılaştırılarak uygulanabilecek oran belirlenir.
20.000 TL kira yüzde 32,03 artarsa ne kadar olur?
Aylık artış 6.406 TL olur. Yeni aylık kira 26.406 TL olarak hesaplanır.
Kira artışında yıllık TÜFE mi kullanılır?
Bir önceki yılın aynı ayına göre açıklanan yıllık enflasyon değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı dikkate alınır.
Ev sahibi TÜFE’nin üzerinde zam yapabilir mi?
Olağan yıllık yenileme hesabında kararlaştırılan artışın TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranını aşmaması gerekir. Beş yılı aşan ilişkiler ve özel durumlar ayrıca değerlendirilir.
Sözleşmede yüzde 20 yazıyorsa TÜFE kadar artış yapılabilir mi?
Sözleşmedeki oran TÜFE üst sınırından düşükse genel hesapta sözleşmede kararlaştırılan düşük oran uygulanır.
Beş yıllık kiracıya doğrudan emsal kira uygulanabilir mi?
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde emsal bedeller ve hakkaniyet değerlendirmesi gündeme gelebilir. Ancak yeni bedel tarafların anlaşması veya hukuki süreç sonunda belirlenebilir.
Kira artış oranı her ay değişir mi?
Evet. TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı her ay yeniden açıklanır. Bu nedenle sözleşmenin yenileme ayına uygun güncel veri kullanılmalıdır.
Yeni Kira Bedelinizi Hemen Hesaplayın
Sayfanın üstündeki kira artış oranı hesaplama aracına mevcut aylık kirayı, güncel TÜFE oranını ve sözleşmede bulunan artış oranını girin. Uygulanacak oranı, aylık artış tutarını, yeni kirayı ve yıllık ödeme farkını anında görüntüleyin.
Diğer oran hesaplamaları için Yüzde, Zam ve İndirim Hesaplama aracını kullanabilirsiniz. Tüm araçlara Hesaplama Araçları merkezinden ulaşabilirsiniz.
Bu araç genel bilgilendirme amacıyla tahmini matematiksel hesaplama yapar. Kesin kira bedeli; sözleşme, yenileme tarihi, kira ilişkisinin süresi, tarafların anlaşması ve hukuki süreçlere göre değişebilir.
